WohnImmobilien
Immobilien-verwaltung, die Werte erhält
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus – und möchten, dass alles läuft? Christian Lüdeking übernimmt die Verwaltung Ihrer Wohnimmobilie: klar strukturiert, serviceorientiert und wirtschaftlich gedacht.
Ein Ansprechpartner für Mieter, Handwerker, Termine und Rückfragen
Saubere Zahlen: Abrechnungen, Zahlungsflüsse, transparente Reports
Werterhalt im Blick: Wartung, Instandhaltung, Maßnahmenplanung
Zusatzoption: Vermietung/Verkauf professionell aus einer Hand
So funktioniert’s
Qualifiziert. Vernetzt. Eigentümer‑Perspektive
Christian Lüdeking hat Weiterbildungen zum Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler abgeschlossen und ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Dazu kommt die Praxis aus unternehmerischer Verantwortung: Als Inhaber und Geschäftsführer eines eigenen Hotels weiß er, worauf es ankommt, wenn Betrieb, Technik, Dienstleister und Kommunikation zuverlässig funktionieren müssen.
- Weiterbildung Wohnimmobilienverwalter
- Weiterbildung Immobilienmakler
- IVD‑Mitglied
- Unternehmer & Geschäftsführer (Waldhotel Bärenstein)
Wir wissen, was sich rund um Ihre Immobilie abspielt
Eine Wohnimmobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist Alltag, Verantwortung und Vermögen. Genau deshalb braucht Verwaltung Struktur, klare Kommunikation und konsequentes Nachhalten. Christian Lüdeking organisiert die Aufgaben rund um Ihre Immobilie so, dass Sie Entlastung spüren – und gleichzeitig den Überblick behalten.
Weniger Aufwand
Sie müssen nicht jedem Thema hinterherlaufen – von Mieteranliegen bis Handwerkertermin.
Mehr Klarheit
Sie erhalten verständliche Unterlagen, saubere Prozesse und regelmäßige Rückmeldungen.
Werterhalt & Instandhaltung
Kleine Themen werden früh erkannt, größere Maßnahmen planbar gemacht.
Service, der Konflikte reduziert
Gute Kommunikation ist der Unterschied zwischen Dauerstress und ruhigen Mietverhältnissen.
Objekte
Leistungen der Wohnimmobilienverwaltung
Sie entscheiden, wie viel Sie abgeben möchten. Die Verwaltung ist modular – von der soliden Basis bis zur umfassenden Entlastung.
Kaufmännische Verwaltung
- Mietverträge, Dokumentation, Stammdatenpflege
- Mietzahlungen im Blick, Mahnwesen bei Bedarf
- Nebenkosten/Abrechnungen strukturiert vorbereiten und nachvollziehbar aufbereiten*
- Kautionsverwaltung, Versicherungen, Vertragsübersichten
- Kostenkontrolle und Belegwesen – transparent und geordnet
- *Hinweis: steuerliche Bewertung/Steuerberatung erfolgt ggf. über Ihre Steuerberatung.
Mieterkommunikation und Service
- Zentraler Ansprechpartner für Mieteranliegen
- Klare Erreichbarkeit und saubere Vorgangsdokumentation
- Koordination von Terminen, Übergaben, Abnahmen
- Konflikte deeskalieren, Lösungen konsequent nachhalten
Technische Betreuung und Instandhaltung
- Technische Betreuung und Instandhaltung
- Objektbegehungen nach Bedarf / Zustandschecks
- Wartungen, Reparaturen, Schadensmeldungen steuern
- Handwerkerangebote einholen, Termine koordinieren
- Maßnahmen priorisieren: schnell, sinnvoll, wirtschaftlich
Eigentümer‑Reporting
- Regelmäßige Status‑Updates (z. B. monatlich/vierteljährlich)
- Übersicht über Vorgänge, Kosten, offene Punkte
- Maßnahmenliste: „Was ansteht – was erledigt ist – was entschieden werden muss“
Zusatzmöglichkeit: Maklerei
Wenn sich etwas verändert: Vermietung oder Verkauf – optional aus einer Hand
Manchmal ist Verwaltung nicht alles: Mieterwechsel, Neuvermietung oder der Entschluss zu verkaufen. Als qualifizierter Immobilienmakler kann Christian Lüdeking Sie dabei zusätzlich begleiten – ohne Schnittstellen, ohne Reibungsverluste.
- Vermietung professionell vorbereiten (Unterlagen, Kommunikation, Besichtigungen)
- Vermarktung & Auswahl passender Interessenten
- Begleitung bis Vertragsabschluss / Notartermin
Ablauf
So übernehmen wir Ihre Wohnimmobilie in die Verwaltung
Kennenlernen & Ziele klären
Wie können wir Ihnen am besten helfen?
Unterlagen‑Check
Mietverträge, Abrechnungen, Dienstleister, Versicherungen, technische Infos.
Objekt‑Überblick
Kurzer Zustandscheck: Wo sind die häufigsten Reibungspunkte? Was ist dringend, was planbar?
Übernahme & Kommunikation
Ein Ansprechpartner, klare Wege, definierte Reaktionszeiten.
Laufende Verwaltung & Reporting
Sie bekommen Regelmäßigkeit statt Überraschungen.
Für Eigentümer, die Ruhe und Struktur wollen
Die Wohnimmobilienverwaltung richtet sich an private Eigentümerinnen und Eigentümer, die Verantwortung behalten möchten – aber den Alltag nicht mehr allein tragen wollen.
Geeignet für:
- Eigentümer einzelner Wohnungen (z. B. Kapitalanlage) ab drei Einheiten
- Kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser
- Erbengemeinschaften / familiäre Immobilien (mit Abstimmungsbedarf)
- Eigentümer mit wenig Zeit oder weiter Entfernung zum Objekt
FAQ
Fragen und Antworten
Welche Aufgaben übernehmen Sie konkret?
Die kaufmännischen, organisatorischen und technischen Themen rund um Ihre Wohnimmobilie – abgestimmt auf Ihren Bedarf. Sie erhalten einen klaren Leistungskatalog.
Für welche Objekte eignet sich die Verwaltung?
Für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser – insbesondere, wenn Sie Entlastung und Struktur suchen.
Wie transparent ist die Verwaltung?
Sie erhalten regelmäßige Reports und jederzeit eine klare Übersicht über offene Punkte, Kosten und Maßnahmen.
Was passiert bei Notfällen (Wasser, Heizung etc.)?
Es gibt definierte Abläufe und schnelle Koordination – damit Schäden begrenzt und Lösungen zügig umgesetzt werden.
Kann ich auch nur einzelne Leistungen buchen?
Ja. Viele Eigentümer starten modular und erweitern nach Bedarf.
Übernehmen Sie auch Vermietung oder Verkauf?
Ja – optional als Zusatzleistung über die Maklerqualifikation. Der Schwerpunkt bleibt die Wohnimmobilienverwaltung.
Kontakt
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt (Wohnung / Mehrfamilienhaus, Ort, Anzahl Einheiten). Sie erhalten eine erste Einschätzung, welche Verwaltungsform sinnvoll ist – klar, realistisch und ohne Fachchinesisch.